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短期内一线城市房地产政策不太可能放松

2018-01-10 10:28    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,太平洋(3.670, 0.00, 0.00%)房产中介一名业务人士介绍,“这轮政策前,上海每个月基本上有4万套的成交,现在稳定在2万套左右,减少的主要是投机炒房者。”

  至于多地政府微调购房政策,多位房地产业界人士表示,房地产调控政策上的这种差别化调整不能理解为政策松绑,相反,是为了更有针对性地调整。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,以兰州为例,当地市场过热多是集中在市区,郊区实际上去库存周期很高,此次调整对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,具有积极意义。预计后续对于一些省会城市,郊区的购房政策适当放松,而市区房源不多且房价容易炒作,政策松绑可能性不大。

  政策走向上,受访对象多认为,目前来看,短期内一线城市房地产政策不太可能放松。另一方面,前些年积累的大量负债的房地产企业将在今明年迎来偿债高峰期,房企尤其是中小型房地产企业的压力陡增。

  从融资角度看,房地产调控政策出台以来,房企的银行贷款、股权融资、非标融资以及债券融资等多个渠道都有相应的收紧政策。毕竟,由于传统银行对房企的贷款在贷款科目、自有资金以及资金用途等方面有严格限制,房企对银行的贷款的依赖有所降低。国海证券(5.000, -0.01, -0.20%)的一份报告显示,根据wind数据,开发贷在房企融资中的占比从2010年的32%降至2017年第三季度的26%。

  另外,21世纪经济报道记者了解到,由于债券市场利率的大幅攀升,大量房地产企业在去年取消了发债计划,房地产企业的融资需求更多地流向了房地产信托。“银行只能做开发贷,发债成本也高,现在信托还不怎么监管资金用途,很多房企都是借个432的壳,融来的钱其实最终还是用去拿地了。”一位信托公司人士表示。

  国海证券的一份报告在研究了房地产债券到期分布情况指出,房地产债券再融资压力最大的是2020年,但是考虑到很多房企2015年下半年和2016年发行的房企公司债是3+2期限,如果投资机构出于房地产资金链紧张可能会出现违约的担忧会选择回售,偿还压力会提前到2018年或者2019年。

作者:佚名   责任编辑:小马
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