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,廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房

2018-01-02 09:46    来源:东方经济网      字号:

  数据显示,在2017年3月份,在北京“3·17”新政发布后,廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日,廊坊限购升级,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

  然而,“上有政策,下有对策”,这样的限购政策并没有阻拦房产开发商推销的脚步。元旦假期,记者暗访调查廊坊市部分楼盘发现,“低首付”、“开发商垫资”、“外地人可购房”等违规现象依然存在。

  根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元左右,由购房者承担。

  在本报记者暗访过程中,多位楼盘销售口头承诺,“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议,第一年的挂靠费用可由开发商承担”;并表示已经听到消息,“2018年限购会松绑”,一旦政策松动,可以马上网签,2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了。

  据记者了解,按照廊坊市目前的政策规定,对于有资格的购房者,首套房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%。

  但是,目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低20%+3年内还清开发商30%+3年后50%商业贷款”的流程。除此之外,购房者也可自由选择首付30%、50%或全款。同时,对于选择不同首付的购房者实行不同的单价。

  按照楼盘销售的说法,购房者可以根据自身情况,灵活选择“分期方式”。以首付20%为例,购房者签订认购协议后需直接支付20%房款,剩下的30%分六次支付给开发商,每隔半年还一次。

  对于每平米的单价不同,销售人员以某套官方报价为12000元/平米的房子给记者举了个例子。购房者选择20%首付,每平米可优惠200元,即售价11800元/平米;购房者选择30%首付,每平米可优惠1800元,即售价10200元/平米;购房者选择50%首付,每平米可优惠2800元,即售价9200元/平米;购房者选择全款支付,每平米售价为8000元。

  事实上,选择“低首付+开发商垫资”的方式,即便算上购房者用前期少缴纳30%房款投资可获得的收益,也大大提高了购房成本。

作者:佚名   责任编辑:小马
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