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全款购房客户看到现在的一二手房价格差

2017-12-02 19:40    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,房企此前在上海、合肥等地所购高价地,明年也将入市,楼市限价环境下,这或成为客户热点关注的目标。杭州也如此。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳指出,如果高价地产生并限价,房企拿地积极性不高,也会影响到购房者买房迫切性下降。“限价对后市影响将会逐渐呈现”。

  多名业内人士分析,全款购房客户看到现在的一二手房价格差,表面有便宜可赚,但实际上与首付三成相比,相当于变相涨价。如果考虑投资回报,则更尽然。如总价300万的房子,首付3成仅90万,按揭30年利率按基准5年以上4.9%计算,月供11145元;若5年后房价涨了50%至450万,则首付3成的投入回报约达100%,而全款的投入回报仅50%。

  章惠芳认为,在供需不匹配前提下,开发商与换房客推盘动力不足,局部二手房交易成为市场主要支撑。一旦预期变化,市场变化也将很快。如近期有二手房挂牌价松动,部分一手楼盘也可以按揭购房,这也开始导致二手房源供应增加,成交量却在下滑。

作者:佚名   责任编辑:小马
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