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未来租赁将成为核心城市住房发展的重要组成部分

2017-10-18 10:40    来源:东方经济网      字号:

  数据显示,由于受相关利好消息提振,昨日租房概念在A股掀起上涨旋风,昆百大A(11.970, -0.31,-2.52%)、世联行(12.280, 0.31, 2.59%)、三六五网(25.000, 1.58, 6.75%)、市北高新(9.180,-0.31, -3.27%)牵手封涨停。其中,市北高新成交环比放大数倍。

  兴业证券(8.230, 0.00, 0.00%)认为,房屋租赁是房地产下半场重要方向之一,支撑政策密集出台,行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决,相信在政策强力支持下,房屋租赁行业成长空间较为广阔。

  截至昨日收盘,房屋租赁指数涨幅达到5.86%,位居182个Wind概念指数首位,而同期排位第二的是智能物流指数,涨幅为2.26%。此外,昨日正常交易的房屋租赁成分股全线飘红,无一下跌,其中更有昆百大A等四只股票联袂涨停。与两市量能新低相比,昨日相关概念股普遍放量,备受资金宠爱。

  从需求端来看,中国租房市场未来需求空间巨大,核心因素就是一线和部分二线城市房价高企。房价上涨到一定高度,租房群体和购房群体在较长生命时段里重合度较低。当前,中国核心城市房价收入比已经高于国际城市,租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,租赁需求将大幅增加。对比美国全国36.3%和日本全国35.5%的租房比例,中国目前全国租房比率仅有11.6%;对比美国、日本核心城市50%的租房比率,中国核心城市仅有30%左右,租赁需求增长空间巨大。

  根据链家地产预测,未来租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%,这是一个需求空间广阔的市场。

  兴业证券认为,中国过去租赁市场一直难有大规模发展,主要原因之一是租赁未“确权”,即租赁权利一直不清晰,租赁本应享有的三项权利(公共服务、租赁产权和房屋处置权)一直没有法律给予保障。其次,租户也没有物业的重新改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在大力推进租购同权,随着租赁权利的明晰化,将对租赁市场的需求有很大促进。

  从供应量看,未来租赁将成为核心城市住房发展的重要组成部分,根据目前已经披露的各省市“十三五”规划,北京、上海、广州将在“十三五”期间新增租赁住房50万套、70万套、15万套,分别占到新增供应总量的33%、41%和20%。

作者:佚名   责任编辑:小燕
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