东方经济网

限价房的出现或许要倒逼开发商在玩儿法上做出花样

2017-10-12 09:34    来源:东方经济网      字号:

  专家分析,“限价房地块势必会压缩房企盈利空间,这也要求房企更加精耕细作,剔除各类成本,同时把握地产周期。很多房企过去其实就是靠市场自身变动盈利的,未来要提升专业能力,需要把市场做细,这样才能有更好的盈利机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

  同样,张大伟也表示,因为地价、房价都设定了透明的上限,如此一来,开发商想要盈利只有压缩成本。“未来开发商可能就不存在产品的竞争了,而是成本管理、成本控制能力的竞争,开发商就变成精算商了。”

  不过,亚豪机构市场总监郭毅则表示,并非所有限价房地块均失去盈利空间,房企在拿地时会计算并保留乐观的盈利空间。有一部分项目的楼面价确实已经接近最 高售价,这种情况下,开发商会更多地在地下空间的开发上寻找利润空间,比如车位、仓储功能以及地下商业。对于市场中讨论的限价房项目是否会出现“减配”现 象,郭毅表示,限价房地块在出让时也会要求确保建筑质量,签订精装交付标准,确保房屋居住品质。

  除了控制成本以外,限价房的出现或许要倒逼开发商在玩儿法上做出花样。就在去年底,北京市首批“限房价、竞地价”土地拍出,4宗地成交结果均为住宅100%自持,未来所建项目将全部由开发商自持,作为租赁住房提供给市场。

  全部自持不得出售则意味着开发商的回报周期被无限延长,即便如此,开发商对于土地的热情依然高涨。对此,行业人士表示,即便自持,开发商依然有运作的空 间,随着北京无地可售、无房可售的局面到来,土地的增值有较大预期,这能提高企业的估值,只是开发商要改变以前拿地卖房的传统模式,换一种活法了。

作者:佚名   责任编辑:小马
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:jvbao#sw2008.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-5