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业内讨论最多的是房企拿地后的利润问题

2017-10-12 09:34    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,旭辉城项目所处位置过于偏远,这也导致土地出让时开发商的积极性并不高,然而和其他“限房价、竞地价”地块相比,旭辉城依然有利润可赚,或许更是让其他开发商所羡慕的。

  据悉,该项目剔除地块中的配建部分,这宗地块的实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右。在销售均价不超过38994元/平方米的情况下,开发商还会有一定的利润空间。但与之相对的是,一些楼面价较高的“限房价、竞地价”地块,开发商盈利难度比较大。

  以7月27日大兴瀛海地块为例,该地块由远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元、自持26%的方式拿下。根据中原地产首席分析师张大伟的计算,该地块平 均楼面价4.5万元/平方米,而该地块销售均价不超过52449元/平方米,最高销售单价不得超过55071元/平方米,楼面价已经十分接近销售均价。

  这样的例子在北京土地市场比比皆是。据悉,目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。

  因此,自北京土地市场推出“限房价、竞地价”方式以来,业内讨论最多的是房企拿地后的利润问题。北京市国土局网站公开信息显示,原来自主定价的商品住宅 用地,如今已经全部变成了高端“限价房”,今年已经出让和待出让的30多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。在张大伟看来,从地价计算角度看,许多限房价 地块基本都接近零利润,稍有不慎就会亏损。

作者:佚名   责任编辑:小马
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