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旭辉城项目地块是2017年春节后北京首拍地块

2017-10-12 09:33    来源:东方经济网      字号:

  专家分析,“限房价、竞地价”已成为北京土地出让的标配,这意味着未来北京新 房市场将进入“限价房”时代。在此情况下,限价房入市销售情况将会怎样、房企又如何平衡成本与利润,成为业内关注的焦点。记者了解到,位于房山良 乡的北京首个限价房项目旭辉城即将入市。在业内看来,旭辉城项目拿地价格较低,开发商尚有利润空间可言,但更多的开发商却面临楼面价逼近限定售价的局面, 这不仅对房企的盈利和运营能力提出了新的要求,也使得开发商不得不换个玩儿法予以应对。

  控制房价从土地出让做起,今年以来,北京市调整土地供应策略,推出大量“限房价、竞地价”住宅地块。自这类地块出让开始,限价型商品房成为人们关注的焦点。

  作为北京首个限价房项目,旭辉操盘的旭辉城项目即将入市。据该项目相关负责人介绍,旭辉城位于房山良乡板块,目前正在蓄客期,从排卡情况来看,客户对项 目认可度较高。该项目预计将于11月正式开盘,开盘后将采取摇号方式选房。从该项目产品来看,主力户型为75平方米两居、88及112平方米三居室,定位 是首次置业的刚需客群。

  公开资料显示,旭辉城项目地块是2017年春节后北京首拍地块,当时参与竞拍的有天恒+中粮、石榴集团、碧桂 园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地、万科8家企业及联合体,最终被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下,溢价率仅 9%。按照出让条件,项目住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

  限定了销售均价和最 高单价就意味着开发商在“售价”上无法做文章,不过对于旭辉来说,旭辉城的售价仍然有竞争力。有行业人士评论称,从地理位置来看,旭辉城项目稍显偏远,不 过房山良乡板块的未来发展空间较大;同时,因为是限价房项目,旭辉城的售价对于购房者来说具有吸引力。

作者:佚名   责任编辑:小马
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