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四大银行首套房贷利率均上浮10% 即5.39%

2017-10-05 21:28    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,除了楼市成交价格和数量的变化外,房贷市场也有了显著变化。

  今年以来,金融去杠杆全面升级,严密防范系统性金融风险,严厉监管银行同业套利、影子银行、资产管理等金融乱象。

  M2增速逐级回落,货币派生效应明显减弱,房贷资金显著波及。截至8月末,M2同比增速降至8.9%,较2016年初14%高点减少5.1个百分点。

  就房地产市场而言,除了严格执行“限贷”政策外,最明显的变化莫过于两个方面:

  一、严查消费资金违规流入房地产市场,北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向。广州更是出重拳,暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷,以防信贷资金违规流入房地产市场;

  二、首套房贷利率普遍上浮,多个城市首套房贷利率普遍上浮5%~10%。以北京为例,首套房贷最低利率为基准利率上浮5%,多家股份制银行更是上浮10%。

  以深圳地区为例,2016年10月初,深圳中工建农四大银行的首套房贷利率折扣为9折,即4.41%;而最新的数据显示,四大银行首套房贷利率均上浮10%,即5.39%。

  与2016年10月初相比,以目前的首套房贷利率贷款100万,采用等额本息还款方式,每个月需多交月供595元,总利息多支出21.4万元。

  不仅仅需要多支付房贷,房贷审批周期也大大拉长。

  深圳福田八卦岭片区一位地产中介工作人员介绍,该片区一些楼盘的学位还可以,价格在福田属于价格洼地,刚需客户的支撑成交下降不是特别明显,但是银行房贷收紧带来的影响较大,如果是换房客户的首付要5成,而且放款周期长,以前2个月一般都能收到全款,如今差不多只能收到首期款。

  但是,从央行公布的金融数据来看,居民高杠杆购房的格局并未扭转,住户部门中长期贷款(含消费和经营贷款)占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%,创年内新高,8月份占比略有回落,依旧维持在44%高位。另一个非常重要的变化则是,住户部门短期贷款(含消费和经营贷款)占比陡然上升并持续高位,8月份占比达21.4%,而以往基本维持在10%以内。

  以此来看,房贷去杠杆不仅没有大幅压缩中长期贷款比重,反倒也带动了短期贷款比重的上升,而同期的社会消费增速又没有显著增长,房地产市场仍是当前银行信贷资金投放重要出口。

作者:佚名   责任编辑:小马
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