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全国一线城市整体成交量低迷 平均环比下调20%

2017-10-04 08:00    来源:东方经济网      字号:

  

图片来源:全景视觉

  记者了解到,去年“9·30”楼市调控以来,有超过百城发布了150余次调控政策,给发热的房地产市场降下了“虚火”。

  回顾这一年,各地从常规的限购、限价、限贷,新增了“限售、限商”。在全国楼市开启“五限时代”后,下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台,已将打击投资行为、控量措施结合,让市场逐渐趋稳。国家统计局的数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

  最新的效果是,往年火热的“金九”首周,全国一线城市整体成交量低迷,平均环比下调20%,其中4个一线城市同比平均下降52%。二线代表城市成交量环比下滑7.4%,同比大幅下降32.6%。上半年表现火热的三线城市也出现降温,代表城市成交量环比下降13%,其中东莞降幅最大,达48.3%。

  新的调控政策还在跟进。9月22日开始的两天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。随后,更有宁波市、海南省、福建省等省市发出房地产调控政策。而自去年国庆节9·30调控、今年春节后3·17的调控潮后,这次调控成为各地最密集的一次楼市行动。

  9月29日,北京市住建委主任徐贱云在关于《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的学习贯彻会上表示,要坚决抑制投资投机性行为,防止房地产市场大起大落,严格商品住房管控,防范泡沫和风险。

  从链家数据观察,所谓的“金九”已经不再。和去年同期相比,9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上,杭州、南京、济南等城市成交量同比下滑60%左右。而且这种趋势并未根本改变,市场仍然在低温环境下运行。

  链家研究院院长杨现领接受经济观察网记者采访时说,新一轮限售潮意味着以省会城市为代表的人口净流入的“新热点”城市仍然存在房价上涨压力,调控是连续性事件,只会针对性强化,不会弱化。考虑到已有的政策仍然在持续发挥作用,特别是金融条件持续收紧,贷款周期大幅度延长的情况下,市场处于下行通道的趋势不会改变,加上近期的限售政策会对预期的引导起到一定的作用,“金九银十”的效应会自然减弱,总体上,量价走势仍然处于“压力区间”。

作者:佚名   责任编辑:小马
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