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业界对房企竞拍自持用地的争论焦点集中在盈利模式和回报率上

2017-08-10 09:30    来源:东方经济网      字号:

  专家分析,其实在政策的引导下,房企也开始布局租赁房市场。越来越多的开发商意识到,资产管理将成为未来竞争的另一种能力。

  早在去年11月,北京首批控地价限房价的土地进入竞拍流程,首创、天恒和中粮组成联合体拿下海淀永丰的一宗自持地块,条件是住宅自持比例100%、商业自持比例10%。

  万科则是最早进入长租公寓市场的地产商,2015年就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓,随后开始在几个重点城市进行尝试。2016年12月,万科拿下北京海淀的两宗自持地块,自持比例是100%;今年4月,万科在广州拿下两宗自持宅地,自持比例分别为50%和55%;6月,万科又在佛山拿下一宗自持比例为100%的宅地。

  除了万科、首创、天恒、中粮,龙湖、保利等房企也进行了自持土地的尝试。也有开发商正在加速进入,作为入公寓行业的后起之秀旭辉领寓,在半年时间规模已达到5000间,并提出5年20万间集中式公寓,进入行业前三的业务目标。

  根据克而瑞统计,排名前30名的房企中,已有1/3房企正通过不同方式介入租赁房市场。

  目前,业界对房企竞拍自持用地的争论焦点集中在盈利模式和回报率上。过去,开发商依靠高周转做大规模,但自持用地却会拖低资金使用率,在短期内,自持产品无法变现。

  在7月召开的电话销售会议上,万科董秘朱旭表示,尽管目前存量物业的毛利率和现金回流速度均不如销售型的高周转模式,但万科在北京、佛山等城市适当拿一些全自持物业,是为未来转型经营性物业做铺垫。

  从商业角度分析,杨现领并不看好开发商的踊跃进场:“尽管土地有自持方面的限制,但我认为这不构成开发商进来的必要因素。对开发商来说,更好的方法是并购盈利强的租赁企业,用更有优势的资金来整合,而不是自己亲自下场。”

  不过,一位房企高管表示:“如果你没有在红利收割期来之前提前布局,那你怎么可能享受到时的红利呢。”

  巨大的租赁市场目前还是蓝海,和发达国家比,国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手中,未来的前景可以预期。

作者:佚名   责任编辑:小马
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