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“地王”的销售价格和去化周期也会受到影响

2017-01-05 15:50    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,由于2016年的中国楼市,以一波房价快速上涨带火了土地市场。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2016年,苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元,多个城市土地出让收入创下历史最高纪录。

  克而瑞信息集团(CRIC)年终报告显示,2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王,数量创历史新高,上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

  “从此轮房地产行情启动开始,我们就已经预计到‘地王’的风险在加剧。”陈晟告诉记者,从2014年-2016年三年平均数据来看,“地王”项目的地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”,风险是显而易见的。

  从此轮房地产调控的目标来看,“地王”的销售价格和去化周期也会受到影响。

  陈晟称,一般而言,地王项目的去化周期在2年,因此如果2016年的“地王”去化周期达到5年的话,房企的资金链就有相当风险。

  广发证券(17.220, 0.03, 0.17%)乐加栋等判断,进入2017 年,中国楼市成交将逐步由当前的量跌价稳(增幅放缓)过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容,同时房企资金监管或进一步加强(在开发贷、公司债等融资收紧后,未来房企借道券商资管、基金子公司等资管产品进行融资或将受到约束),叠加后续销售回笼周期拉长等一系列连锁反应之下,“我们再次提示需要关注房企的资金状况。”

  另外,持续加大的土地供应也会对地王造成冲击。

作者:佚名   责任编辑:小燕
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