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300亿战投有利于降低恒大公司的负债率

2017-01-05 10:19    来源:东方经济网      字号:

  记者采访了解到,根据世邦魏理仕对恒大2016年中期土地储备进行的评估,其土地原值为2595亿元,评估总值为5700亿元,土地增值额为3105亿元,扣除50%土地增值税和25%企业所得税后净增值1164亿元,计入净资产后,恒大的净负债率约为56.7%,资产负债率相应降至73.3%。

  国泰君安(18.760, -0.03, -0.16%)国际报告显示,恒大截至去年中期的平均土地成本为人民币1302 元每平米,为2016年1-11月合约销售均价的15.7%。国泰君安国际分析师刘斐凡认为,公司合约销售能以稳定毛利率延续强劲增长,但同时将维持较大的债务规模。因此,公司的平均借贷成本将很难进一步降低,公司的盈利能力将被削弱并且使其杠杆有可能维持在一个高水平。

  在去年8月份的中期业绩会上,针对负债率高企问题,恒大总裁夏海钧也表示,这是因为恒大用资金储备了大量的优质土地资源,而这些足以支撑公司未来3至5年的高速发展。

  恒大方面认为,此次引入300亿战投有利于降低公司的负债率,优化财务结构。

  “自恒大上市以来,高负债吞吃了大量的利润,许生(许家印)应该心神俱累。降低负债率,应该算是许生多年的心愿。”一位香港投资者说。

  不过,亦有业内人士指出,恒大现在的负债率中并未计入永续债,在香港资本市场,永续债是计入所有者权益的,但如果回A后则要计入负债。对恒大来说,后续还要继续降低真实的负债率。

作者:佚名   责任编辑:小马
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