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今年的房产市场疯狂得实在令人费解

2016-09-28 22:33    来源:东方经济网      字号:

  记者了解到,快车司机一路吐槽,这年头拍不到上海的车牌,买不起上海的房,一眨眼家乡的房价也上了天。的确如此,今年的房产市场疯狂得实在令人费解,犹如去年第二季度的股市,仿佛背离了需求曲线,价格越高,人们反而越躁动起来。

  自2015年底房产市场摇响“去二三线城市库存”号角后,降税政策、首付贷优惠以及股市冲击带动地产投资热潮,率先推动北上广一线城市的房价,而之后周边二三线城市的房价以更猛的速度响应起来。从中国房地产业协会发布的“全国住宅房价行情城市排行榜”中看到,北京上海8月房价同比去年涨幅超30%,而一些二三线城市如厦门,涨幅超43%位列第一,同安区更是以49.03%高居涨幅地区之首。疯狂的价格并未让房市消停,上周末深圳6平方米“鸽笼房”叫卖88万的消息、杭州如《釜山行》画面般的营业厅大门被人群挤破的画面着实令人担忧却又无奈。

  对于房价看涨还是看空,市场上也形成了两派不同的声音。看涨派认为,中国目前一线城市老龄化严重,上海60岁老年人口已超过总人口的30%,而上海的人均GDP仅为10828美元(远低于纽约、东京等一线国际城市),城市的发展进程更需要外来青壮年就业人口弥补这一劳动力缺口,而这类人群的居住问题带来房产新需求。其次从历史来看,城市化水平达到75%时房价才趋于稳定,以目前国内每年1%的城市化步伐来看或许还需要15年时间。这也是王健林等商界大佬以及部分财经学者看涨未来15年楼市最重要的原因。

作者:佚名   责任编辑:小燕
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