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二线城市接力一线 持续上演楼市的疯狂

2016-06-17 14:08    来源:东方经济网      字号:

  二季度,二线城市接力一线,持续上演楼市的疯狂。国家统计局数据显示,3月深圳房价不再领涨,取而代之的是二线城市厦门、合肥。厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一,挤掉了深圳;合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国,完全超越了京沪。然而楼市发烧,买家在买房子的时候可不能头脑发热,有些房子是注定难升值的,买了这些房子很容易悲剧……

  1、高房价时期的高层塔楼

  早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

  而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

  2、 地王身边的成品房

  原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;

  原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;

  原因之三,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中。

作者:佚名   责任编辑:小燕
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