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顺鑫华玺瀚楟变相预售涉嫌违规

2013-11-10 11:50    来源:新华房产      字号:

  顺义区国有控股企业顺鑫农业旗下的房地产公司顺鑫佳宇推出的华玺瀚楟楼盘推出“入会优先购房”活动,多位业内人士和行业律师均认为,此行为涉嫌违规。

  近日,顺义区国有控股企业顺鑫农业旗下的房地产公司顺鑫佳宇推出的华玺瀚楟楼盘推出“入会优先购房”活动。销售人员称,只有签署《会员章程协议》并交纳30万元会员费才享有优先购房的权利。此会员费将在开盘后全额转为定金和购房款。否则,只能等待卖不出去的尾房。

  据笔者了解,华玺瀚楟在今年3月份就已开始入会活动,当时称4月份开盘。可是,距离吸纳第一批会员已有半年,该项目目前仍未取得预售许可证。

  30万会员费成选房门槛

  王先生是今年3月份加入的会员,据他描述,当时销售人员称今年4月初有望开盘,并向其口头承诺加入会员即可选定心仪的户型,否则,只能等待尾房。购房心切的王先生签署了入会协议并交纳30万元“入会费”,另外还填了一张“会员登记表”,上面需要填写身份证号等信息。眼看着半年时间已过去,房价猛涨,开盘时间仍未确定。和王先生有着相同遭遇的购房者不在少数。据销售人员所称,目前推出的372套房源已吸纳了320余户会员。

  笔者查阅《会员章程协议》,大意是表明缴纳入会费后,会员将具有优先选房的资格。选房范围是顺鑫佳宇的四个楼盘:北京的华玺瀚楟和山语溪、海南的富海家园、包头的望潮苑。据了解,望潮苑和山语溪早已开盘,只余有部分尾盘;富海家园开盘无期且需求有限。实际上,大部分会员都是冲着华玺瀚楟而来。

  《会员章程协议》标明,会员可在选房之前随时退款,开发商将在10个工作日内返还全款,但并没有标明开发商的违约责任和违约金。对开盘时间、户型、房屋预估价等只字未提。

  变相预售涉嫌违规

  笔者联系开发商相关人员,但截至发稿尚未得到回应。北京市住建委相关工作人员表示,之前已有该项目购房人反映过上述情况,北京市住建委向开发商询问此事,开发商回复称,会员制涉及到优先选房权,并不是预售行为;且会员的选择包含四个项目,其他项目有预售许可证,并不属于违规。

  但是,多位业内人士和行业律师均认为,此行为涉嫌违规。锋尚国际董事长张在东认为,此行为属于变相预售,虽然是会员制,但是意图直指房屋预售。

  北京盈科律师事务所房产交易部主任周雷表示,2010年住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(以下简称《通知》)明示:“今后,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”因此,交会员费的行为属于变相收取定金,《通知》中虽未涉及会员制这种形式,但性质与预定、排号如出一辙。开发商极力否认会员与购房的联系,但收取巨额会员费没有法律依据,有非法集资的嫌疑。

  风险大 购房者被动

  对于未取得预售证却收取入会费抵购房款的行为,多位业内人士认为风险很大。北京市盈科律师事务所高级合伙人李刚认为,风险首先在于,如果项目不能通过有关部门审批,则无法确保购房人的买房愿望。缴纳会员费只获得选房资格,开盘时间未定,且房源和选房需求将不完全匹配,会有很多人缴纳会费之后,仍然选不到心仪的房源,浪费了时间、精力和金钱。笔者从销售人员处了解到,70平方米的房源有20余套,但目前已有50余位会员意图认购,可见,此户型会有至少一半认购者无法实现购房意图。

  李刚还表示,一旦房企的资金链条断裂,会员费将无法保证偿还认购者;另外,高额的会员费放在开发商处时间无法确定,利息也是一笔损失;此外,会员章程中对价格未提及,如果开发商在开盘时涨价,那么购房人的处境将很被动。

  李刚认为,此类行为除违反了《城市商品房预售管理办法》等法律法规对房屋预售的限定,还违反了诚实信用和公平交易的原则。虽是意图房屋预售,却巧立名目,违反了诚实信用;对没入会的购房者剥夺选择权,违反了公平交易。另外,此项目收取的会员费高达1亿元,不会进入资金监管账户,房地产公司可能挪用。如果这笔会员费只开收据而最终不给发票,还可能涉及偷漏税的行为。李刚认为,税务、工商、住建委等相关部门对此类行为负有监管责任。(参考消息·北京参考 文/佟亚男)

作者:佚名   责任编辑:王伟
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