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房地产调控须解决土地财政等问题

2013-10-29 12:23    来源:中国经济时报      字号:

  今日本报6版刊登了济南大学软实力研究中心朱孔来、任启平的《房地产市场调控必须解决“土地财政”、“空置房”问题——兼对“国五条”政策实施效果分析》一文。文章中针对当前房地产市场调控的难点和关键点,兼对“国五条”政策实施效果的分析,提出从“消除地价上涨动力”、“抑制需求”、“增加供给”等方面改进的政策建议。

  文章分析指出,“二手房交易按个人所得的20%征税”政策,本意虽是为抑制房地产市场上新的投机投资行为,但实质上是对以前业已存在投机投资行为的“秋后算账”,并由此误伤刚性需求及改善性需求的购房者,属于“马后炮”政策。在目前房价高位运行态势下,起不到抑制新的投机投资行为的应有作用。从实际情况看,这项政策提出后,房价不降反升,并出现“突击过户”、“假离婚”增多等问题,显现出一定的负效应,建议予以取消或延缓实施。

  作者认为,当前房地产市场调控的难点和关键点主要有:“土地财政”问题,如何盘活和充分利用“空置房”、增加二手房市场供给问题以及房地产市场统计信息调查滞后的问题。在目前房价高位运行态势下,欲使房价下跌,必须从“消除地价上涨动力”、“抑制需求”、“增加供给”等方面做文章。“抑制需求”主要是抑制投资投机性需求;“增加供给”主要是指在适度增加新建房、经济适用房和保障房供给的基础上,重点盘活“空置房”以增加二手房的供给,尤其要动用杀手锏——“房产税”等措施使其由潜在供给形成实际供给。

作者:佚名   责任编辑:王伟
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