东方经济网

张辉:围绕一个中心 抓住两个刚性

2012-06-03 20:40    来源:中房网      字号:

【摘要】:5月22日,“2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛”在上海盛大召开,本次测评由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合主办,大会发布了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及中国房地产上市公司排行榜和专项榜单。政府领导,房地产业界、金融界及新闻媒体代表近400余人出席。富力北京公司总经理张辉在分论坛发言。

张辉:我们针对这个题目简单讲,这个题目是两段,一段是市场趋势,一个是企业应对。就我们富力地产的本身情况说一下,首先从大的方面来说肯定了,大家都说得非常多,就是整个调控政策,整个大的行情不会变了。但是里面分析起来,根据我们富力在全国这么多城市和地区,这一段时间的销售来看,我们感觉市场还是有的,发展的前景也不是说这么悲观,所以我们想还是两方面,一方面是我们在这个阶段当中有两类产品卖得可以,一类是投资性的刚需,一类是真正需求性的刚需。怎么说呢?一个真正买来自己住的,这里包括有首套房和首次居住,在很多城乡边缘化或者是镝铁配套的地区,这些地区一季度的销售非常好。第二类是投资性的刚需,刚才周总提到了地段非常好的,不限购,甚至即使限购,地段太好了也会想到办法。这两类刚需非常好,让我们感觉整个市场还是有资源可以挖掘。

另外我们可以看到一个趋势,我们觉得在调控过程当中也有一个非常有利的方面,调控令到一些新兴的区域有了机会,因为有了这个调控,可能让现在这种大城市周边化的发展,可能让开发商,更多品牌的开发商会集中到以前没有关注到的地区。原来都集中到好的地区,高价拿地,现在由于资金的问题,会考虑一些地铁新到的地区,大家过去扎堆,令到这个地方的商业配套更完善。类似于我们在北京四环到五环边上,去年我们第一个拿地,接下来万科、葛洲坝、绿地都去了,会让这样的区域有新的机会。

作为富力来说,简单说应对之道,还是围绕着钱的问题。怎么能够让企业的钱把控得更加均衡一点,钱是两方面,一方面是外面的钱,一方面是自己的钱。外面的钱就是拓展融资渠道,富力在去年也做了很多的努力,这方面市场也看到,包括我们跟平安做的一些信托。另外来说我们自身的钱,简单归纳就是求快、求量、求价。我们做标准化还是不错的,我们标准化十年之前已经开始了,最快的项目可以从拿到,像北京不需要预售证,我们不需要拿到土建进度的地区可以在一个月开放售楼部,这是我们最快的速度。在量上我们加大了销售,在全国跟非常优秀的销售公司加大了合作,比如说跟易居,周董也给我们很多项目做合作。在去年年底的时候会我们很多项目出了很多点子,给了很好的策略,去年我们在天津津南的项目取得了非常好的销售。再有就是我们的价,这个价就是利润,我们在成本控制这块价格可能更大一点,应该说是更压缩成本,富力在成本的控制上加强了程控的环节。程控系统开会在我们公司排前两名,整体贡献也非常大,我们认为只有把成本控制好了,以价换量的策略才能真正实现出来,所以简单说还是快、量、价三方面。

今天会上我感觉听到最让人振奋的是汪静波女士在分析过程中不断描绘房地产未来美好的前景,今天参加这个会最想说的是咱们还是得相信温总理那句话,信心比黄金更重要,在座的各位我觉得还是应该互相学习,互相支持,相信我们的明天会更好。

作者:佚名   责任编辑:张磊
相关文章
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:jvbao#sw2008.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-5